Comprendre la nouvelle règle des 750 000 USD applicable aux acheteurs non-citoyens
L'île Maurice continue d'attirer de nombreux investisseurs internationaux grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa stabilité économique, sa fiscalité avantageuse et la possibilité d'obtenir un permis de résidence à travers l'acquisition d'un bien immobilier éligible.
Cependant, depuis décembre 2024, les règles de financement applicables aux acheteurs non-citoyens ont évolué de manière significative.
De nombreux investisseurs pensent encore qu'il est possible de financer une grande partie de leur acquisition grâce à un prêt accordé par une banque mauricienne. En réalité, les conditions ont changé et il est essentiel de bien les comprendre avant de lancer son projet immobilier.
Les investisseurs internationaux peuvent-ils toujours obtenir un prêt immobilier à Maurice ?
Oui.
Les non-citoyens peuvent toujours solliciter un financement auprès d'une banque mauricienne pour l'acquisition de biens immobiliers situés dans des programmes approuvés tels que :
- Property Development Scheme (PDS)
- Smart City Scheme (SCS)
- Integrated Resort Scheme (IRS)
- Real Estate Scheme (RES)
- Invest Hotel Scheme (IHS)
Toutefois, les modalités de financement ont été modifiées afin de renforcer l'apport de devises étrangères dans l'économie mauricienne.
Qu'est-ce qui a changé depuis décembre 2024 ?
Les nouvelles dispositions prévoient que les premiers 750 000 USD du prix d'acquisition d'un bien immobilier acheté par un non-citoyen dans le cadre d'un programme approuvé doivent être financés par des fonds transférés depuis l'étranger.
Une banque mauricienne peut ensuite financer la partie du prix d'achat dépassant ce seuil, sous réserve de l'étude et de l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur.
En pratique, les financements locaux restent possibles, mais uniquement au-delà des premiers 750 000 USD.
Important : les 750 000 USD ne doivent pas nécessairement provenir de fonds propres
C'est un point souvent mal compris.
La réglementation n'impose pas que les premiers 750 000 USD soient intégralement financés par l'épargne personnelle de l'investisseur.
Elle exige simplement que ces fonds soient transférés depuis l'étranger.
Ils peuvent donc provenir :
- d'une épargne personnelle ;
- de la vente d'un bien immobilier ;
- d'un portefeuille d'investissements ;
- d'un héritage ;
- ou encore d'un financement obtenu auprès d'une banque dans le pays de résidence de l'investisseur.
L'élément déterminant est l'origine internationale des fonds, et non leur nature.
Exemples de scénarios de financement
Le tableau ci-dessous permet de mieux comprendre l'application des nouvelles règles :
| Prix du bien | Fonds à transférer depuis l'étranger | Financement bancaire mauricien potentiel* |
|---|---|---|
| 500 000 USD | 500 000 USD | Non applicable |
| 750 000 USD | 750 000 USD | Non applicable |
| 900 000 USD | 750 000 USD | Jusqu'à 150 000 USD |
| 1 500 000 USD | 750 000 USD | Jusqu'à 750 000 USD |
*Sous réserve de l'approbation de la banque, de ses critères de crédit et de la réglementation applicable.
Pourquoi cette mesure a-t-elle été introduite ?
Cette réforme vise principalement à garantir que les acquisitions immobilières réalisées par des investisseurs internationaux continuent à générer des entrées de devises étrangères dans l'économie mauricienne.
Elle permet également d'encadrer davantage le recours au financement bancaire local pour les acquisitions effectuées par des non-citoyens.
Pour les investisseurs, cela implique une préparation financière plus rigoureuse avant le lancement du projet immobilier.
Cette réforme affecte-t-elle l'obtention d'un permis de résidence ?
Non.
Les conditions permettant d'obtenir un permis de résidence à travers un investissement immobilier restent inchangées.
Sous réserve de la réglementation en vigueur au moment de la demande, l'acquisition d'un bien immobilier éligible d'une valeur minimale de 375 000 USD permet toujours à un investisseur international de solliciter un permis de résidence.
Ce permis peut également bénéficier au conjoint et aux enfants à charge conformément aux dispositions applicables.
Ce que les investisseurs doivent retenir
Avant d'entamer une recherche immobilière à Maurice, il est conseillé de :
- définir précisément son budget global ;
- identifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition ;
- vérifier sa capacité de financement auprès de sa banque ou d'un établissement bancaire mauricien ;
- se faire accompagner par des professionnels connaissant parfaitement la réglementation applicable aux investisseurs internationaux.
Une bonne préparation permet d'éviter les mauvaises surprises et facilite considérablement le processus d'acquisition.
Questions fréquentes
Les investisseurs internationaux peuvent-ils encore obtenir un prêt immobilier à Maurice ?
Oui. Les banques mauriciennes peuvent toujours financer les acquéreurs non-citoyens, mais uniquement sur la partie du prix d'acquisition dépassant 750 000 USD et sous réserve de l'approbation du dossier.
Les 750 000 USD doivent-ils obligatoirement provenir de mon épargne personnelle ?
Non. Ces fonds doivent simplement être transférés depuis l'étranger. Ils peuvent provenir d'une épargne personnelle, de la vente d'un actif ou d'un financement obtenu hors de Maurice.
Cette règle concerne-t-elle tous les achats immobiliers par des non-citoyens ?
Elle s'applique aux acquisitions réalisées dans le cadre des programmes approuvés tels que les PDS, Smart Cities, IRS, RES et IHS.
Puis-je toujours obtenir un permis de résidence grâce à un investissement immobilier ?
Oui. L'acquisition d'un bien éligible d'une valeur minimale de 375 000 USD permet toujours de demander un permis de résidence conformément à la réglementation en vigueur.
Conclusion
L'île Maurice demeure une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux souhaitant acquérir un bien immobilier dans un environnement stable, attractif et fiscalement avantageux.
Si les règles de financement ont évolué depuis décembre 2024, elles ne ferment pas la porte au crédit immobilier. Elles imposent simplement que les premiers 750 000 USD du prix d'acquisition soient financés par des fonds provenant de l'étranger.
Comprendre cette règle dès le début de votre projet vous permettra d'aborder votre investissement avec sérénité et d'identifier les opportunités correspondant réellement à votre situation financière.
Vous recherchez un bien immobilier accessible aux investisseurs internationaux à Maurice ?
Patrick Ramade – MY IMMO Mauritius
📞 WhatsApp : +230 52 55 10 44
🌐 www.myimmomauritius.com
Article de Patrick Ramade My Immo ltd, publié le 23 mai 2026 sur My Immo Mauritius.
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