L'île Maurice continue de séduire les investisseurs internationaux grâce à sa stabilité politique, son environnement fiscal attractif et sa qualité de vie reconnue. Parmi les principaux avantages offerts aux acquéreurs étrangers figure la possibilité d'obtenir un permis de résidence mauricien par le biais d'un investissement immobilier réalisé dans certains programmes approuvés par les autorités.
Cependant, de nombreuses idées reçues circulent sur les conditions réelles d'obtention de ce permis. Voici ce qu'il faut savoir en 2026.
Qui peut obtenir un permis de résidence grâce à l'immobilier ?
Les non-citoyens peuvent acquérir des biens immobiliers dans des programmes spécifiquement approuvés par l'Economic Development Board (EDB). Lorsqu'un investissement immobilier atteint au moins 375 000 USD, l'acquéreur peut bénéficier d'un permis de résidence mauricien. Ce permis est également accordé à son conjoint ainsi qu'à ses enfants à charge. (EDB Mauritius)
Ce dispositif permet aux investisseurs étrangers de résider légalement à Maurice tout en profitant d'un patrimoine immobilier dans l'une des destinations les plus attractives de l'océan Indien.
Quels types de biens sont éligibles ?
Les étrangers ne peuvent pas acheter librement tous les biens résidentiels à Maurice. L'acquisition doit être réalisée dans un programme autorisé, notamment :
- Property Development Scheme (PDS)
- Smart City Scheme
- Certains appartements G+2 répondant aux critères en vigueur
- Invest Hotel Scheme (IHS)
- Certains biens IRS ou RES disponibles sur le marché de la revente
Ces programmes sont encadrés par l'EDB et offrent généralement des prestations haut de gamme ainsi qu'un environnement sécurisé.
Le seuil minimum d'investissement
Pour être éligible au permis de résidence, le montant de l'investissement doit être d'au moins 375 000 USD ou l'équivalent dans une devise convertible. (EDB Mauritius)
Ce seuil reste inchangé en 2026.
Une précision essentielle : le permis n'est pas accordé à la réservation
C'est probablement le point le plus important à comprendre pour les investisseurs étrangers.
De nombreux acheteurs pensent que la signature d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente suffit pour obtenir un permis de résidence. Ce n'est pas le cas.
Les directives officielles de l'EDB précisent que le permis de résidence est accordé uniquement après l'acquisition effective du bien immobilier. Juridiquement, le bien est considéré comme acquis lorsque la vente a été finalisée et enregistrée auprès du Registrar General conformément à la réglementation mauricienne.
Dans le cas d'un achat sur plans (VEFA)
Pour une villa ou un appartement acheté sur plans dans un programme PDS ou Smart City :
- L'acquéreur signe un contrat de réservation.
- Un contrat de vente en état futur d'achèvement (VEFA) est signé.
- Les paiements sont effectués selon l'avancement des travaux.
- Le bien est livré.
- L'acte définitif est signé devant notaire.
- Le transfert de propriété est enregistré.
- La demande de permis de résidence peut alors être finalisée.
Autrement dit, un investisseur qui réserve aujourd'hui une villa livrable dans deux ou trois ans devient éligible au programme, mais ne reçoit généralement son permis de résidence qu'à la livraison du bien et après l'acquisition effective enregistrée.
Dans le cas d'une revente
Pour un bien déjà construit acheté sur le marché secondaire, la procédure est généralement plus rapide. Une fois l'acte signé, enregistré et le transfert de propriété réalisé, la demande de permis de résidence peut être introduite immédiatement.
Quelle est la durée du permis de résidence ?
Le permis de résidence accordé dans le cadre d'un investissement immobilier éligible est délivré pour une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans, conformément à la réglementation mauricienne en vigueur.
À l'expiration de cette période, il peut être renouvelé sous réserve que le titulaire continue à satisfaire aux conditions d'éligibilité, notamment en conservant la propriété du bien immobilier ayant permis l'obtention du permis.
Le conjoint et les enfants à charge bénéficient également d'un permis de résidence lié à celui du titulaire principal.
En cas de vente du bien ou de perte des conditions requises, le permis de résidence peut ne plus être renouvelable ou cesser de produire ses effets conformément à la réglementation applicable.
Combien de temps le permis reste-t-il valable ?
Le permis de résidence obtenu grâce à un investissement immobilier reste valable aussi longtemps que le propriétaire conserve le bien répondant aux critères d'éligibilité.
En cas de revente du bien, le permis de résidence associé cesse en principe de produire ses effets, sauf si l'investisseur acquiert un autre bien répondant aux conditions prévues par la réglementation.
Peut-on travailler à Maurice avec ce permis ?
Oui.
Le titulaire d'un permis de résidence obtenu par investissement immobilier peut résider à Maurice et gérer ses investissements ou ses activités dans le respect de la réglementation en vigueur.
Cette souplesse constitue l'un des atouts majeurs du dispositif pour les entrepreneurs, retraités et investisseurs internationaux.
Les avantages fiscaux de Maurice
L'île Maurice demeure particulièrement attractive grâce à son environnement fiscal compétitif :
- Absence d'impôt sur la fortune
- Absence de taxe d'habitation
- Absence de droits de succession pour les héritiers directs
- Fiscalité attractive sur les revenus
- Nombreuses conventions de non-double imposition
Toute situation fiscale étant spécifique, il est recommandé de consulter un conseiller spécialisé avant toute décision d'investissement.
Le permis de résidence donne-t-il accès à la nationalité mauricienne ?
Non.
L'obtention d'un permis de résidence ne confère pas automatiquement la citoyenneté mauricienne. Il s'agit d'un droit de résidence accordé tant que les conditions réglementaires restent remplies.
Pourquoi investir à Maurice en 2026 ?
Maurice continue d'attirer une clientèle internationale grâce à :
- Sa stabilité politique et économique
- Son cadre juridique sécurisé
- Sa qualité de vie exceptionnelle
- Son climat tropical toute l'année
- Ses infrastructures modernes
- Son excellente connectivité aérienne
- Son marché immobilier haut de gamme en développement
Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une stratégie de diversification patrimoniale, l'immobilier mauricien reste une option particulièrement recherchée.
Conclusion
L'investissement immobilier demeure l'une des voies les plus attractives pour obtenir un permis de résidence à Maurice. Toutefois, il est important de comprendre qu'un achat sur plans (VEFA) ne donne pas immédiatement droit au permis de résidence. Celui-ci est accordé après l'acquisition effective du bien, sa livraison lorsqu'il s'agit d'un projet en construction, et l'enregistrement du transfert de propriété auprès des autorités compétentes.
Pour les investisseurs étrangers souhaitant s'installer à Maurice, une bonne compréhension de cette distinction permet d'éviter les mauvaises surprises et de planifier sereinement leur projet de vie.
Besoin d'informations sur les biens éligibles au permis de résidence ?
Patrick Ramade – My Immo Mauritius
📱 WhatsApp : +230 52 55 10 44
🌐 https://myimmomauritius.com
Article de Patrick Ramade - My Immo ltd, publié le 22 mai 2026 sur My Immo Mauritius.
Retour au journal
