L'achat d'un bien immobilier à l'île Maurice représente un investissement important, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Au-delà du prix de vente, plusieurs frais doivent être anticipés afin de déterminer le budget global de l'acquisition.
Droits d'enregistrement, honoraires de notaire, commission d'agence et éventuels frais administratifs : voici les principaux coûts à prévoir pour acheter un appartement, une villa ou une maison à Maurice en 2026.
Les droits d'enregistrement (Registration Duty)
À l'île Maurice, les droits d'enregistrement sont généralement à la charge de l'acquéreur et représentent 5 % de la valeur du bien immobilier.
Après plusieurs évolutions législatives, le Finance Act 2026 a confirmé le maintien de ce taux de 5 % pour les acquisitions résidentielles réalisées par des non-citoyens dans les programmes immobiliers agréés, notamment PDS, IRS, RES et Smart City, ainsi que pour les appartements éligibles dans les immeubles R+2.
Pour l'achat d'un appartement d'une valeur de 15 millions de roupies mauriciennes, les droits d'enregistrement s'élèvent ainsi à 750 000 Rs.
Certaines exonérations ou dispositions particulières peuvent s'appliquer selon le statut de l'acheteur et la nature du bien.
Les frais de notaire
À Maurice, toute transaction immobilière doit être formalisée par un acte authentique établi par un notaire.
Les honoraires notariaux sont encadrés par un barème réglementé. Pour établir une première estimation du budget, il est prudent de prévoir environ 1,5 % du prix d'acquisition, sous réserve du décompte définitif de l'étude notariale.
Le notaire intervient notamment pour vérifier les titres de propriété, s'assurer de la régularité juridique du bien, préparer l'acte de vente et procéder aux formalités d'enregistrement et de transfert de propriété.
L'acquéreur est libre de choisir son notaire.
Les honoraires d'agence immobilière
Dans le cadre d'une transaction immobilière à l'île Maurice, les honoraires d'agence sont généralement fixés à 2 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA de 15 %, soit 2,3 % TTC.
Pour les acquisitions dans des programmes immobiliers neufs ou en vente sur plan (VEFA), les modalités de rémunération peuvent varier selon les promoteurs et les projets.
Il est donc important de vérifier les conditions applicables à chaque bien afin de connaître précisément les frais à prévoir avant de s'engager.
Les frais administratifs de l'Economic Development Board (EDB)
Les ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à Maurice doivent respecter les dispositions légales encadrant l'acquisition immobilière par les non-citoyens.
Les programmes PDS, IRS, RES, Smart City et certains appartements situés dans des immeubles d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée permettent, sous conditions, l'acquisition par des acheteurs étrangers.
Une demande d'autorisation ou d'enregistrement auprès des autorités compétentes peut être nécessaire.
À titre indicatif, les frais administratifs de traitement d'un dossier EDB pour une acquisition dans un programme PDS, IRS ou RES s'élèvent à 25 000 Rs. Les montants et formalités peuvent différer selon le dispositif immobilier concerné.
Exemple concret : achat d'un appartement à 15 millions de roupies
Prenons l'exemple d'un acquéreur étranger achetant un appartement en revente dans un programme immobilier autorisé, avec des honoraires d'agence à sa charge.
| Nature des frais | Montant |
|---|---|
| Prix d'acquisition | 15 000 000 Rs |
| Droits d'enregistrement (5 %) | 750 000 Rs |
| Frais de notaire estimés (1,5 %) | 225 000 Rs |
| Honoraires d'agence (2 % + TVA) | 345 000 Rs |
| Frais administratifs EDB, si applicables | 25 000 Rs |
| Budget total estimé | 16 345 000 Rs |
Dans cet exemple, les frais annexes représentent 1 345 000 Rs, soit environ 8,97 % du prix d'acquisition.
Ce calcul reste indicatif. Le montant définitif dépend notamment de la nature de la transaction, des conditions commerciales et des éventuelles particularités juridiques ou fiscales du bien.
Pour un achat immobilier sur plan (VEFA), l'échéancier des paiements, les honoraires applicables et certaines formalités peuvent également différer d'un projet à l'autre.
Achat immobilier à Maurice : pourquoi anticiper ces frais ?
Lors de la recherche d'un bien immobilier, il est essentiel de raisonner en budget global et non uniquement en prix de vente.
Cette précaution est particulièrement importante pour les acquéreurs étrangers, qui doivent également tenir compte des conditions d'éligibilité à l'acquisition et, le cas échéant, des démarches administratives nécessaires.
Une bonne préparation permet d'éviter les mauvaises surprises au moment de la signature du compromis ou de l'acte authentique.
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Article de Patrick Ramade My Immo ltd, publié le 2 juin 2026 sur My Immo Mauritius.
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