Lorsque l’on prépare un achat immobilier à l’île Maurice, il est important de prévoir non seulement le prix du bien, mais également les différents frais qui viennent s’y ajouter. Taxes gouvernementales, frais de notaire, honoraires d’agence ou frais administratifs : ces coûts peuvent représenter une part significative du budget global.
Que vous envisagiez l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, voici les principaux frais d’acquisition à anticiper avant la signature de l’acte de vente.
La Registration Duty, principale taxe gouvernementale
La Registration Duty est la taxe de transfert perçue par l’État mauricien lors de toute transaction immobilière. Pour les acquisitions réalisées par des non-citoyens dans les programmes approuvés par l’Economic Development Board (IRS, RES, PDS, Smart City ou appartements R+2), cette taxe est actuellement fixée à 10 % du prix de vente.
Ce taux s’applique aussi bien à un bien en revente qu’à une acquisition sur plan en VEFA.
Les frais de notaire
À Maurice, les honoraires des notaires sont réglementés par un barème officiel fixé par la loi.
Dans le cadre d’une revente, il convient généralement de prévoir entre 1 % et 1,5 % du prix du bien. Ces frais couvrent la rédaction de l’acte authentique, les recherches foncières ainsi que les vérifications juridiques nécessaires à la transaction.
Pour un achat sur plan (VEFA), le promoteur désigne généralement l’étude notariale chargée du programme immobilier. Les honoraires restent calculés selon le même barème légal et demeurent à la charge de l’acquéreur.
Les frais d’agence immobilière
Les honoraires d’agence varient selon la nature de l’opération et la politique commerciale de chaque professionnel.
Dans le cadre d’une revente, les honoraires appliqués chez My Immo Mauritius sont de 2 % du prix de vente, auxquels s’ajoute la TVA mauricienne de 15 %, soit un coût total de 2,3 % TTC.
Pour une acquisition sur plan (VEFA), la situation dépend du promoteur. La majorité des grands promoteurs intègrent la rémunération de l’agence dans le prix de vente. Aucun frais supplémentaire n’est alors facturé à l’acquéreur.
Certains promoteurs locaux peuvent toutefois demander à l’acheteur de prendre en charge cette commission. Il est donc recommandé de clarifier ce point dès le début du projet.
Les frais de dossier de l’EDB
Pour toute acquisition réalisée par un non-citoyen, le dossier doit être soumis à l’Economic Development Board afin d’obtenir l’autorisation d’achat.
Les frais administratifs actuellement appliqués par l’EDB s’élèvent à 25 000 roupies mauriciennes.
En résumé
Pour une acquisition en revente, un acquéreur étranger doit généralement prévoir entre 13 % et 14 % de frais annexes en complément du prix d’achat :
- Registration Duty : 10 %
- Frais de notaire : environ 1 % à 1,5 %
- Frais d’agence : 2 % + TVA (2,3 % TTC)
- Frais EDB : 25 000 Rs
Dans le cadre d’un achat sur plan, ce budget peut être réduit lorsque le promoteur prend en charge la commission de l’agence immobilière.
Une bonne anticipation de ces frais permet d’aborder son projet immobilier à Maurice avec une vision claire du budget réellement nécessaire.
Vous avez un projet d’acquisition à Maurice ou souhaitez obtenir une estimation précise de votre budget ?
Patrick Ramade – My Immo Mauritius
WhatsApp : +230 52 55 10 44
Email : patrick.ramade@gmail.com
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Article de Patrick Ramade My Immo ltd, publié le 2 juin 2026 sur My Immo Mauritius.
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